绿城代建房烂尾!广州武汉合肥有楼盘大幅降价,影响绵阳楼市?

日期:2020-09-16 00:07:40 作者:绵阳新闻网 浏览:122 次

  

绿城代建房烂尾!广州武汉合肥有楼盘大幅降价,影响绵阳楼市?



01

  这个夏末秋初,房地产市场似乎开始走“背运”。

  先是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等城市的相关负责人被叫去开会。

  会后,不少城市相继出台新规,调控加码。

  紧接着,监管部门又出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。

  三大红线为:

  1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;

  2、净负债率大于100%;

  3、现金短债比小于1倍。

  根据这三大红线,还给房企划分为四档。(以2019年6月底为基础)

  红色档:三条红线全中招,接下来不得有增加有息负债;

  橙色档:踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%;

  黄色档:只有一条红线超出阈值,有息负债规模年增速不得超过 10%;

  绿色档:即便全部指标都及格,有息负债规模年增速也不得超过 15%。

  以“三条红线”为标准,有多达56家房企已踩了三条红线,包括泰禾、华夏幸福、融创、恒大、富力、绿地、金融街等。

  

绿城代建房烂尾!广州武汉合肥有楼盘大幅降价,影响绵阳楼市?



  2019年销售前30强中,还有这些房企中招。如中了三道红线的融创、恒大、富力、华夏幸福;中了两道红线的有中南建设、佳兆业等;中了一道红线的有雅居乐、远洋等。

  

绿城代建房烂尾!广州武汉合肥有楼盘大幅降价,影响绵阳楼市?



  在绵阳开发的房企中有哪些中了招?自己看,虎眼就不再赘述。

  有人统计,目前百强房企中的61家上市房企,踩了一条以上红线的就有48家,接近80%。

  三道红线一出,就扒开了不少牛皮哄哄的大房企的底裤,他们”大“的背后,是贷款大,胆子大,用银行的钱来跑马圈地堆彻的泡沫大!

  高负债的房企有多可怕?

  1、房价一旦因市场原因、供需原因和国际大环境原因出现下跌,开发商就可能资不抵债,把银行和全社会一起拉下水!如果靠多印钞票来稀释债务,就相当于全社会都来为它们的行为埋单!

  2、每年有几百家开发商,因为资金链断裂而破产跑路,产生大量的烂尾楼。

  3、为了节省融资成本,开发商往往采取高周转的经营模式,导致安全事故频发,房屋质量不过关。

  4、为了不让现金流断裂,只有忍痛打骨折卖房,破坏市场生态平衡。打骨折的背后,看似购房者捡了便宜,却往往是以减配为代价。

  所以,国家为了防止这些超大房企倒闭而带来可怕的金融危机,必须出重拳解决这个问题。

  

绿城代建房烂尾!广州武汉合肥有楼盘大幅降价,影响绵阳楼市?



  02

  三道红线是一把照妖镜,不少房企立刻“原形毕露”。

  比如,恒大为了“回现救命”,全国各地的房子打7折,先买的业主称一套房子要“损失十几万”。

  照妖镜下,一向口碑卓著的绿城出现烂尾楼,让人大跌眼镜。

  有媒体报道,2015年“绿城·春江明月”在昆明入市,在开盘前,铺天盖地都是绿城的广告:“绿城入昆首作”,“入一城,造一方传奇”。

  

绿城代建房烂尾!广州武汉合肥有楼盘大幅降价,影响绵阳楼市?



  绿城春江明月营销中心

  由于绿城的房子品质较好,一般比市价贵。昆明同期同区域的房子1万出头的时候,绿城·春江明月就卖到1.7万—2万。

  但到了项目第三期,原承诺的2018年12月31日交房,如今却深陷停工危机。

  

绿城代建房烂尾!广州武汉合肥有楼盘大幅降价,影响绵阳楼市?



  更要命的是,到业主找绿城维权时,绿城才说这个项目不是他们的,绿城只是代建而已。开发商是昆明本土的房地产商国福地产,而这家开发商早就被法院判为失信公司。

  地是国福地产的地,项目的开发、销售、设计、过程管理、包括后期的物业都是绿城的,但由于土地不好过户,出了事,按法律责任还是该由失信公司国福地产兜着。

  冲着绿城的品牌去买的房子,出了事绿城才说跟他没关系。你说购房者亏不亏?

  一般老百姓哪里分得清绿城和绿城代建?况且绿城,甚至包括许多房企,也不可能大张旗鼓地宣扬自己只是代建,把利害关系向购房者阐述清楚。老百姓以为只要项目名字有“绿城”二字,就是绿城的房子。

  其实绿城和绿城代建是两家公司。只有绿城自己拿的地,自己建的房子才是绿城的项目。



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