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记得之前小编给大家提过位于西南财经大学天府学院对面的那块地。
前不久，再次迎来了新的规划调整，让后期规划再次明确了。
此次调整范围西至九华路、北至九洲大道、南至创业大道、东至二环路，总面积约18公顷，合约270亩
此次主要调整内容为：教育科研用地调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地。
细数去年到今天，园艺山变性、征收的涉住土地已经差不多5宗了。
定位明确！教育用地变商业住宅用地
从此次主要调整的内容来看，把之前规划的270亩教育科研用地调整为二类城镇住宅兼容商业用地。这也是教育改革后，绵阳的城市规划从实际出发。
（调整前后用地局部规划图）
从整个区域来看，区域内的教育资源似乎已经饱和了，背靠8平方公里的教育园区，周边有西南财大、东辰国际、南山双语、绵阳外国语、绵中等名校环绕，旁边还有博雅二小、科艺二小正在建设中。
而这个地块的优势就在于，位于九洲大道和创业大道两条城市大动脉之间，坐拥园艺无敌的交通快捷线。
特别是创业大道，号称引领绵阳的中央脊轴，一个带动城市高效发展的城市主轴。向西北方向，直通科技城大道和安州区；向东南方向，架起园艺到涪城和经开区的空中走廊。
一直以来，园艺山上的大部分楼盘都处于一个不愁卖的状态，而且本身区域内就处于一个供地荒的状态，这个地块一旦挂牌，势必引得各方地产大佬争抢。
稀缺拉满！百亩大盘或将引爆市场
园艺核心的楼盘不愁卖，更何况是270亩的大盘。
先来看看用地指标——
剔除特殊用地和公园绿地之后，纯粹的住宅和商业的建筑用地是6.93公顷，约104亩。相信这样的体量在园艺山片区也是比较罕见的。
容积率2.5，限高60米，改善气质很足，最高18层以内的大平层或许就在年底或2023年初上市，居住环境也是不可多得的。
而且环顾周边，大部分以老旧小区为主，高层住宅十分稀缺，所以预计后期高层产品一旦入市的话，可能会持续引爆园艺山的楼市。
最后，不得不提的是园艺山的潜在发展价值，一直以来，园艺山片区都被誉为绵阳的教育集中地，乘着新区发展的快车，其后期的价值不言而喻。